Il Decreto del MEF del 13.12.2022 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15.12.2022 ha stabilito la nuova misura del tasso di interesse legale che, dal 1° gennaio 2023, è passato dall'1,25% al 5%.
Ricordiamo che l’aggiornamento annuale è previsto dall’articolo 1284, primo comma, del codice civile, secondo cui la percentuale deve essere rivista “sulla base del rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a dodici mesi e tenuto conto del tasso di inflazione registrato nell’anno”. Inizialmente il suo valore era determinato con leggi ordinarie mentre dal 1999 ad oggi le variazioni sono stabilite dal Ministero dell'Economia e delle Finanze con apposito decreto.
La variazione del tasso di interesse legale ha diverse implicazioni, anche relative alla nostra attività, basti ricordare:
| • | il calcolo degli interessi legali dovuti dal proprietario sulla cauzione versata dall’inquilino; |
| • | il calcolo degli importi dovuti in caso di ravvedimento operoso; |
| • | l’adeguamento dei coefficienti dell’usufrutto e delle rendite ai fini delle imposte indirette. |
Trovate qui allegate la tabella delle variazioni del tasso di interesse legale e un prospetto dei coefficienti calcolati al saggio di interesse legale del 5% da utilizzare per calcolare la corretta base imponibile per le imposte di registro, di donazione, di successione, ipotecaria e catastale.
ESEMPIO DI CALCOLO DEL VALORE DELL’USUFRUTTO VITALIZIO
Il valore dell’usufrutto vitalizio si calcola moltiplicando la rendita annua (cioè il valore della piena proprietà del bene per l’interesse legale) per il coefficiente stabilito in relazione all’età dell’usufruttuario.
- Valore della piena proprietà = € 100.000,00
- Rendita annua al tasso del 5% = € 100.000,00 X 5% = € 5.000
- Età usufruttuario = anni 62 compiuti à coefficiente 11
- Valore dell’usufrutto: € 5.000 euro x 11 = € 55.000,00 euro (l’usufrutto è pari al 55% della piena proprietà)
- Valore nuda proprietà: € 100.000,00 – € 55.000,00 = € 45.000,00 (la nuda proprietà è pari al 45% della piena proprietà).